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这个“新一线”会有点“尴尬”,房价已经4年没涨了?这么大惊小怪是怎么回事? 东莞新一线 房价涨

发布日期:2020-09-13 作者:CSGO下注,CSGO下注网,赛事下注竞猜 点击:

克日,有不少媒体惊呼,作为中国“新一线城市”的天津,房价已经4年没有上涨了,让很多人大吃一惊,因为天津不是一个小城市,所以很多人的心应该一直像房价一样在上涨,其实有什么大惊小怪的,上涨多了肯定会被召回,这一规律在房地产市场是无法回避的?

据熟人介绍,近年来,房价的下跌。天津市区的很多楼盘已经调整回2017年的价格。2020年天津二手房成交均价比2017年下降了9%,这也体现在成交量上。2017年二手房成交量比2016年下降57%,比2018年下降11%。今年受疫情影响,上半年成交量比去年同期下降23%。整体来看,天津的一、二手房反映量价齐跌,阴云密布。

为什么会发生这种情况?众所周知,房价上涨离不开以下几个因素:一是城市经济基本面。我们来看看最能反映经济真实水平的税收情况。天津近四年税收增长基本停滞,GDP增长水平相对落后于其他准一线城市。在天津居民购买力没有明显提升的情况下,自然难以支撑房价的增长。

这“新一线都会”有点“尴尬”,房价4年不涨?有什么大惊小怪的

第二是人口净流入问题。在过去的四年里,天津的常住人口几乎停滞不前。2019年常住人口比2016年减少3000人。与2019年广州401500、深圳422200、杭州554000的新增人口增长率相比,天津的差距太大了。如果没有人口红利,房价自然难以为继。

第三是资金问题。在全国范围内不炒房的高压下,监管措施的不断出台大大打击了投机者的投机氛围,这可能已经攻克了支撑房价的最后一根稻草。当市场资金流向楼市放缓时,房价回调已成定局。

事实上,没有什么大惊小怪的。上升得越多,纪律就会下降,这是很自然的。要知道,2015年国内房价飙升的时候,天津也不例外。2016年,全市新房和二手房分成234264套、188751套。成交量比2015年增长75%-51%,成交均价也比2015年增长16%-19%。当经济人口不足以支撑房价时,特别是在政策调控下,成交量比2015年增长了75%-51%,成交均价也比2015年经济人口不足以支撑房价时,特别是政策调控下增长了16%-19%。房价回调已成为一件自然而然的事情。

东莞新一线 房价涨

相信在不久的将来,这类城市还会继续增加,城市间房价分化已经到来,但总体来看,上海房价依然平稳,不会大起大落,因此投机者应该认清形势。像那样撒谎赚钱的日子一去不复返了,有刚性需求的购房者不用太担心。现在他们有时间逐渐选择自己喜欢的房子。

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